做常州白蚁防治这些年，这个问题我一年要被问几十次，尤其三月到七月。

上周又接到一个，电话那头是位女士，声音都变了：银行卡我刚交了定金，验房师在报告里写了一句'主卧踢脚线区域疑似白蚁活动痕迹，建议进一步检测'。中介说这是套话，每套房都这么写。我该信谁？银行卡

先说结论：银行卡疑似银行卡这两个字，既不能当没看见，也不用立刻毁约。 它就是一个需要花三百块钱、三天时间就能查清的问题。真正麻烦的不是有白蚁，是稀里糊涂地买。

下面是她问我的七个问题，也是这类情况最常被问到的七个。

一、验房单写银行卡疑似白蚁银行卡，等于有白蚁吗？

不等于。验房师的工具是手电和肉眼，他能看到的只是银行卡痕迹银行卡——泥线、木料发软、墙角的粉末状碎屑。这些痕迹有可能是白蚁，也有可能是受潮腐朽、老鼠、甚至老化的密封胶。

但在常州，这个概率不低。天宁、钟楼一带八九十年代的老公房，砖木结构、底层木地楞，白蚁阳性率相当高。

所以银行卡疑似银行卡的正确理解是：值得花几百块去确认，不值得为它放弃一套房。

二、怎么确认？要花多少钱？

找有白蚁防治业务的正规单位做一次专项检测，不要找普通验房公司——他们不拆、不探、不上仪器，只能看表面。

检测一般包含：含水率测定、蚁路排查、木构件敲击、必要时用探测仪扫墙体空腔。出一份书面报告，写清有没有、什么种类、危害范围、处理建议。

常州市场价：普通住宅 300—800 元，面积大或者要出正式报告的上浮。三天内基本都能出。

这一步的钱，比后面任何一步都值。

三、有白蚁，房子结构还安全吗？

分情况。散白蚁（黄胸、黑胸）主要啃装修木作和地板，对主体结构威胁有限，处理之后基本不影响居住。

家白蚁（台湾乳白蚁）不一样，它能在墙体里筑主巢，蛀蚀承重构件。如果检测报告里出现银行卡承重木构件银行卡银行卡木楼板搁栅端头银行卡银行卡屋架银行卡这些词，就要请结构专业人员一起看，不只是防治问题了。

一句话：装修层被蛀，修；结构层被蛀，慎重。

四、能修好吗？修完还会不会复发？

能修，但要说清银行卡修好银行卡的含义。

灭治本身不复杂，正规工艺（饵剂传染法为主，配合屏障处理）一般两到四周能把蚁群灭掉。难的是修复：被蛀空的踢脚线、地板、门套要拆掉换新，这部分是装修活，不是防治活，很多防治单位不做，得另找人。

复发概率取决于两件事：一是有没有灭到巢，二是有没有切断外部蚁源。单户处理、只喷表面药的，复发几乎是必然；做到巢处理、并且做了屏障或监测的，通常能管五到八年。

所以施工完一定要要一份复检报告。施工后十五到三十天，正规单位会上门复查一次，看原蚁路是否还有活虫、有没有新的分飞孔。这份报告是你后面维权的依据，别嫌麻烦。

五、这种情况该不该砍价？砍多少合适？

可以谈，但别把话说死。

比较现实的做法是：拿检测报告去谈，要求卖方承担灭治费用，或者在总价里让出处理成本。参考口径——普通住宅灭治 600—1500 元，加上拆换受损木作的装修费，一般按 3000—8000 元谈比较有依据。

如果报告显示是家白蚁、涉及结构构件，那就不是砍价的问题了，建议直接放弃，或者要求卖方先处理完、出具复检报告再交易。

六、已经过户了才发现，怎么办？

这是最被动的一种。

法律上，房屋交付后的蚁害原则上由现产权人负责处置。《城市房屋白蚁防治管理规定》第十二条写得很清楚：原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理单位应当委托白蚁防治单位进行灭治。

也就是说，前业主不承担强制义务，除非你能证明他交易时故意隐瞒。实际操作里，走这条路的成本远高于自己处理。

所以如果是刚过户、还没大装修，抓紧做三件事：全面检测、灭治、装修时同步做预防。这时候做，成本最低。

常州的处置流程和不同房型的价格区间，我整理在 www.changzhoubaiyi.com 的案例栏目里，可以对照自家情况看。

七、买之前怎么避开？

四个动作，买房前花半天时间：

第一，看楼龄和结构。 2000 年以前的一楼、砖木结构、带院子或架空层的，重点查。

第二，看有没有白蚁预防凭证。 2004 年以后新建的商品房，按规定都做过白蚁预防，包治期不低于 15 年。让卖方或物业提供预防合同，有没有这张纸差别很大。

第三，问邻居。 老小区里，一栋楼有一户报过白蚁，同单元其他户大概率也有。问一句比看十份报告有用。

第四，自己看三处。 卫生间门套底部、厨房水槽柜、阳台木柜背板。这三处最潮，白蚁最爱。

还有一个只有老常州人才知道的判断：一楼住户如果家里常年备着樟脑丸、或者墙角总有扫不完的细土，八成有故事。这种细节问中介问不出来，只能自己看。

附：拿到检测报告，重点看三行

报告拿到手，多数人只看结论那句银行卡是否发现白蚁活动银行卡。其实真正决定你要不要买、要花多少钱的，是下面三行。

第一行，危害种类。 写银行卡散白蚁银行卡和写银行卡家白蚁（台湾乳白蚁）银行卡，是两个完全不同的性质。散白蚁以装修木作为主，处理相对简单；家白蚁能筑主巢、蛀承重构件，处理难度和费用都上一个台阶。

第二行，危害范围。 是银行卡局部点状银行卡还是银行卡多点分布银行卡，是银行卡仅限装修层银行卡还是银行卡涉及结构层银行卡。这两个描述决定了后面是修补还是大修。

第三行，有没有发现主巢。 这是最关键的一条。报告里如果出现银行卡发现巢体银行卡或银行卡疑似主巢位于……银行卡，说明这是一个成熟群体，必须做巢处理；如果写的是银行卡仅见蚁路，未见巢体银行卡，说明还在扩散阶段，处理窗口更好。

另外注意报告有没有附照片和测点位置。只有文字结论、没有照片和点位的报告，参考价值有限，后面找别人施工时也用不上。

最后回到那位女士。她后来做了检测，确实有，是散白蚁，集中在主卧踢脚线和次卧地板。最后谈下来卖方承担灭治费，她自己出拆换地板的钱，总共花了不到六千。

房子买了，住得挺好。

白蚁这件事，怕的从来不是虫，是不知道。

关于本文

本文由常州白蚁防治中心技术人员整理，内容基于本地实际勘查经验。常州地区的分飞期时间、各区蚁情分布、处置流程与费用参考，可访问官网 www.changzhoubaiyi.com 查看；有具体房屋情况需要判断的，可通过站内联系方式咨询。